土地持有方欲“腾笼换鸟”，“笼中鸟”索要720万，调解员成功促成和平分手

2019年8月28日 i东莞 王子玺 尹金钟

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今年6月10日，第二人民法院大岭山法庭接到了一宗棘手的土地租赁合同纠纷案件，出租土地的家具公司想提前结束合同，引入更好的项目。但因此前双方已有结怨，租用土地的物流公司提出了要720万元的补偿的要求。家具公司认为物流公司“趁火打劫”，物流公司则认为家具公司“过河拆桥”，双方争执进一步加深，闹上法庭。

法庭受理案件后，认为该案颇为棘手，不论判决结果如何，都不符合双方利益。所幸，大岭山人民法庭特邀调解员团队工作室的调解员及时出手，最终在8月27日双方促成和解，让当事人双方达成利益最大化。

▲调解现场

家具公司欲终止租赁合同引入好项目

2013年10月，某河物流公司与某特家具有限公司签订了《土地租赁合同书》，由某河物流公司租用某特家具公司名下的约2万平米的土地，用于物流公司经营，租期为15年，双方约定，某河物流公司若延迟1月以上交租，某特家具公司可提前终止合同，收回土地。

某河物流公司租用土地后，虽然时有延迟交租的情况，但一直都未违反1个月的约定期限，一直到2017年底，双方都未因此发生争执。不过，进入2018年后，某特家具公司的态度变了，认为某河物流公司属于违约，要求提前终止合同，某河物流公司不服拒绝了某特家具公司的要求，双方遂发生争执。

司法判决无法达成双方预期利益

2018年4月，某特家具公司以违约为由，将某河物流公司告上法庭，要求解除合同，没成想被法院驳回了诉讼。诉讼被驳回后，某特家具公司并未放弃，仍一直向某河物流公司施压。在得知某特家具公司是想将土地转租给他人提升土地价值后，某河物流公司怨气更深，认为某特家具公司“过河拆桥”，遂于今年6月10日向法院起诉，将某特家具公司送上被告席，诉其违约，影响公司正常经营。

大岭山人民法庭受理该案后，认为该案异常复杂，且涉及到社区经济效益以及双方的既得利益，尤其是在当前城市更新和产业转型升级不断推进的大背景下，如何科学地解决这宗纠纷，或将为全市的类似纠纷提供一定的借鉴意义。

大岭山人民法庭经详细研讨后，认为司法判决很有可能无法达成双方预期利益，科学有效地调解是解决这宗纠纷的最佳途径，遂将该案委派给了特邀调解员团队工作室的“黄金搭档”李少华与陈锋泰两位调解员。

▲双方握手言和

双方达成谅解和平分手

8月27日，李少华与陈锋泰组织了双方面对面调解，某河物流公司提出要720万元的补偿方同意提前解除合同，某特家具公司则认为某河物流公司“趁火打劫”，由于双方积怨已深，调解陷入僵局，李少华与陈锋泰及时采用“背对背”调解。

某河物流公司告诉李少华当前厂房租金与6年前已大幅上涨，提前9年结束合同另择场地经营，公司最少要多支付1000万元的场地租金费用，因此方才提出了补偿要求。某特家具公司则告诉陈锋泰，他们正在积极引入一个好项目，项目落地后，不仅能提高当地税收带动就业，还能带动周边片区的经济效应，并且某特家具公司也能获得更多的土地租金。

李少华与陈锋泰交换意见后，认真梳理了案情，将双方的争执核心归纳为提前解除合同的补偿费用高低。为此，李少华与陈锋泰分别从法理、利益以及社会效应等三个层面，做双方工作，从事法律工作的陈锋泰为双方认真核算了继续诉讼的成本，以及最有可能的判决方向，得出了继续诉讼将导致双方均得不偿失的结论，当即就得到了双方的认同。李少华趁热打铁，以旁观者的身份，分别向当事人双方道出了各自的难处，最终让双方当事人相互体谅，放下争执达成和解，以某河物流公司将补偿诉求降低至475万元，提前结束合同。

全媒体记者 王子玺 尹金钟/文

第二人民法院供图

编辑/黄刘意